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企业房产税怎么计算,如何缴纳房产税?
2016-11-03 13:40:56   锟斤拷源锟斤拷   锟斤拷锟桔o拷0 锟斤拷锟斤拷锟

     房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。为方便大家,广东会计网小编为你发布了“无形资产包括哪些内容?”希望对大家有所帮助。想要知道更多会计相关信息,请持续关注我们广东会计网

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  一、企业房产税怎么计算
  
  1、从价计征
  
  房产余值=房产原值×[1-(10%~30%)]
  
  房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。
  
  2、从租计征
  
  从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%
  
  没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。房产税的税率
  
  (1)按房产余值计征的,年税率为1.2%;
  
  (2)按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。
  
  二、如何缴纳房产税
  
  鉴于纳税人以分期付款方式购买房地产开发公司的商品房时,房地产开发公司和购买方均未取得房屋产权证的情况,根据《中华人民共和国房产税暂行条例》中“产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳”的规定,应由购买方缴纳房产税。
  
  根据[1987]市税三字第124号文件“根据本市房产税施行《细则》第四条规定,企、事业单位应税房产,不分新旧程度,不论自用还是出租,均按账面房产原值一次减除30%后的余值,计算缴纳房产税”、[1987]市税三字第834号文件“企业购入的房产,应按账面价(购入价),一次减除30%后的余值计算征收房产税”和[1987]市税三字第334号文件“根据总局[1986]财税地字第008号文件规定,‘房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿固定资产科目中记载的房屋原价’。因此,凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价的,即应以房屋原价按规定减除一定比例后作为房产原值,计征房产税”的规定精神,对于分期付款购房,应以房屋实际应付价款总额扣除30%后的余值作为征收房产税的计税依据。
  
  对于纳税人购入的房屋和土地,应自购入的次月起征收房产税。

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